2346 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 112,4 m² · constr. 1983 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 346 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824681827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
65005824681827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 492 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 755 $ Poids 86 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 385 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 257 $ Poids 86 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 438 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 759 796 $ Poids 83 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 682 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 148 207 $ Poids 73 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 680 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 681 619 $ Poids 73 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 705 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 766 265 $ Poids 73 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 507 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 845 663 $ Poids 71 % |
| 8 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 815 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 274 921 $ Poids 70 % |
| 9 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 345 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 016 $ Poids 65 % |
| 10 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 382 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 380 $ Poids 65 % |
| 11 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 907 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 580 395 $ Poids 65 % |
| 12 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 782 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 723 976 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.