2344 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 117,5 m² · constr. 1983 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 381 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824681896320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
65005824681896320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 482 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 670 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 696 259 $ Poids 80 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 375 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 963 $ Poids 77 % |
| 4 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 429 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 055 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 777 572 $ Poids 74 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 497 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 863 272 $ Poids 72 % |
| 6 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 773 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 738 041 $ Poids 72 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 695 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 781 081 $ Poids 70 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 671 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 151 553 $ Poids 66 % |
| 9 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 807 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 281 194 $ Poids 64 % |
| 10 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 336 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 076 $ Poids 60 % |
| 11 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 898 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 593 337 $ Poids 59 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 372 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 738 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.