2413 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 154,3 m² · constr. 1994 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 484 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824681911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
65005824681911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 537 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 647 939 $ Poids 82 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 601 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 768 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 696 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 900 112 $ Poids 77 % |
| 4 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 759 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 706 917 $ Poids 76 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 677 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −28 520 $ | 723 330 $ Poids 72 % |
| 6 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 743 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 774 946 $ Poids 70 % |
| 7 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 521 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 715 387 $ Poids 63 % |
| 8 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 487 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 703 501 $ Poids 61 % |
| 9 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 551 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 913 642 $ Poids 59 % |
| 10 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 386 991 $ Poids 51 % |
| 11 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 929 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 788 513 $ Poids 48 % |
| 12 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 747 674 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.