2436 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 128,9 m² · constr. 1984 · terrain 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 374 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824682135150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
65005824682135150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 11 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 382 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 687 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 264 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 401 202 $ Poids 79 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 784 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 732 470 $ Poids 72 % |
| 5 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 880 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 769 480 $ Poids 70 % |
| 6 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 584 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 859 196 $ Poids 67 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 568 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 849 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 663 471 $ Poids 65 % |
| 8 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 426 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +2 718 $ | 593 110 $ Poids 62 % |
| 9 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 673 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 564 018 $ Poids 62 % |
| 10 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 598 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 522 486 $ Poids 61 % |
| 11 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 606 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 906 630 $ Poids 58 % |
| 12 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 658 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 802 229 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.