2453 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 185,3 m² · constr. 1987 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 504 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824682389590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
65005824682389590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
614 233 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 148 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 929 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 455 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 837 842 $ Poids 89 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 407 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 901 242 $ Poids 82 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 760 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 738 174 $ Poids 76 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 209 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −41 270 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 806 460 $ Poids 74 % |
| 6 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 363 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +60 525 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 770 220 $ Poids 68 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 542 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 844 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 424 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −57 578 $ · Ajust. âge −50 957 $ | 855 579 $ Poids 65 % |
| 9 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 859 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 819 378 $ Poids 62 % |
| 10 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 703 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 766 051 $ Poids 60 % |
| 11 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 751 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 786 782 $ Poids 55 % |
| 12 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 348 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 928 256 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.