2441 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 117,4 m² · constr. 1984 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 398 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824682488420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
65005824682488420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 49 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 534 $ Poids 83 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 598 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 498 506 $ Poids 79 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 779 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 699 457 $ Poids 75 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 477 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 651 700 $ Poids 74 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 620 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 615 899 $ Poids 72 % |
| 6 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 519 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 849 $ Poids 71 % |
| 7 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 420 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 658 296 $ Poids 70 % |
| 8 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 625 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 866 922 $ Poids 67 % |
| 9 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 865 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 737 765 $ Poids 67 % |
| 10 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 809 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 784 035 $ Poids 65 % |
| 11 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 559 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 822 449 $ Poids 65 % |
| 12 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 784 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 152 173 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.