2429 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 7 725 $/m² · 80,4 m² · constr. 1987 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 399 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824682577440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
65005824682577440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 465 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 554 280 $ Poids 62 % |
| 2 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 590 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 582 392 $ Poids 60 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 502 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 602 800 $ Poids 59 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 377 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 535 502 $ Poids 54 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 707 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 568 667 $ Poids 53 % |
| 6 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 579 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 721 215 $ Poids 49 % |
| 7 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 925 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +4 751 $ | 209 021 $ Poids 48 % |
| 8 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 742 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 341 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 544 873 $ Poids 45 % |
| 9 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 911 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 606 867 $ Poids 44 % |
| 10 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +9 206 $ | 608 066 $ Poids 43 % |
| 11 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 973 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −49 561 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 592 510 $ Poids 36 % |
| 12 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 539 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 583 938 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.