2456 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 194 m² · constr. 1987 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 518 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824682798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
65005824682798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 181 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 951 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 413 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 857 593 $ Poids 86 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 204 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 823 890 $ Poids 84 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 410 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 921 424 $ Poids 81 % |
| 5 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 719 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 754 887 $ Poids 79 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 421 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge −50 957 $ | 874 626 $ Poids 78 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 529 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 862 339 $ Poids 64 % |
| 8 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 382 392 $ Poids 57 % |
| 9 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 395 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +80 856 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 790 551 $ Poids 56 % |
| 10 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 441 $ Poids 54 % |
| 11 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 818 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 711 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 839 411 $ Poids 54 % |
| 12 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 720 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 804 569 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.