2381 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 163,4 m² · constr. 1986 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 501 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824682962960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
65005824682962960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 390 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 715 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 336 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −41 937 $ | 817 360 $ Poids 78 % |
| 3 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 777 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 765 100 $ Poids 75 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 723 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −57 040 $ | 714 676 $ Poids 74 % |
| 5 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 777 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 700 075 $ Poids 72 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 638 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 762 088 $ Poids 70 % |
| 7 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 325 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 456 423 $ Poids 69 % |
| 8 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 101 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 832 370 $ Poids 67 % |
| 9 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 648 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 642 201 $ Poids 67 % |
| 10 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 777 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 293 $ Poids 65 % |
| 11 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 365 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −58 457 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 846 065 $ Poids 57 % |
| 12 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 555 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 779 166 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.