2586 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 107,4 m² · constr. 1983 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 331 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824683029530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
65005824683029530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 147 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 712 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 584 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 618 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 742 368 $ Poids 82 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 549 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 602 $ Poids 81 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 685 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 586 759 $ Poids 80 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 712 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 329 $ Poids 75 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 895 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 144 927 $ Poids 68 % |
| 8 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 945 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 268 771 $ Poids 66 % |
| 9 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 567 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 243 $ Poids 64 % |
| 10 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 531 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 231 $ Poids 63 % |
| 11 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 600 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 323 $ Poids 63 % |
| 12 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 992 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 108 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.