2473 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 116,7 m² · constr. 1987 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 433 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824683102790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
65005824683102790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
614 375 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 86 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 757 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 85 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 620 089 $ Poids 81 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 655 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 504 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 533 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 658 757 $ Poids 74 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 663 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 622 456 $ Poids 72 % |
| 6 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 835 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 707 903 $ Poids 71 % |
| 7 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 573 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 789 284 $ Poids 71 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 390 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 666 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 678 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 490 $ Poids 65 % |
| 10 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 531 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 780 055 $ Poids 64 % |
| 11 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 865 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 788 491 $ Poids 63 % |
| 12 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 919 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 735 835 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.