2480 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 7 436 $/m² · 69,1 m² · constr. 1983 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824683265230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
65005824683265230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 596 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 573 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 562 880 $ Poids 50 % |
| 2 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 973 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +950 $ | 191 275 $ Poids 38 % |
| 3 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 639 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 794 $ Poids 31 % |
| 4 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 928 $ · Ajust. âge −3 069 $ | 554 754 $ Poids 19 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 666 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −61 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 724 $ Poids 18 % |
| 6 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 619 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 962 $ Poids 18 % |
| 7 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 585 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −69 791 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 555 189 $ Poids 15 % |
| 8 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 237 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −84 125 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 679 876 $ Poids 14 % |
| 9 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 526 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 246 $ Poids 13 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 993 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −66 350 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 558 694 $ Poids 13 % |
| 11 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 791 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −71 710 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 521 370 $ Poids 12 % |
| 12 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 718 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 468 387 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.