2459 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 171,5 m² · constr. 1988 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 470 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824683280730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
65005824683280730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 146 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 353 $ Poids 97 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 360 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 741 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 467 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 810 662 $ Poids 83 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 701 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 739 490 $ Poids 73 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 873 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 791 451 $ Poids 70 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 417 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 873 605 $ Poids 70 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 313 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +49 477 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 845 329 $ Poids 69 % |
| 8 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 185 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 859 892 $ Poids 63 % |
| 9 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 775 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 715 338 $ Poids 62 % |
| 10 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 866 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 723 400 $ Poids 60 % |
| 11 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 609 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 402 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 791 142 $ Poids 60 % |
| 12 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 554 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 835 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.