2472 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 85,8 m² · constr. 1984 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 334 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824683453660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
65005824683453660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
614 375 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 575 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 626 740 $ Poids 83 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 502 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 562 476 $ Poids 80 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 566 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 611 308 $ Poids 71 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 434 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 729 $ Poids 70 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 642 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 590 771 $ Poids 69 % |
| 6 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 772 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 577 026 $ Poids 65 % |
| 7 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 214 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 765 $ Poids 64 % |
| 8 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 805 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 552 605 $ Poids 61 % |
| 9 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 969 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 615 645 $ Poids 51 % |
| 10 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 863 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 681 641 $ Poids 49 % |
| 11 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 600 702 $ Poids 49 % |
| 12 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 616 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 732 829 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.