2468 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 175,8 m² · constr. 1986 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 461 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824683462320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
65005824683462320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
614 375 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 169 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 900 310 $ Poids 98 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 453 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 812 124 $ Poids 87 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 384 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 744 294 $ Poids 81 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 435 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 874 830 $ Poids 75 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 864 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 793 653 $ Poids 69 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 724 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −57 040 $ | 741 747 $ Poids 69 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 766 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 716 248 $ Poids 68 % |
| 8 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 337 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge −41 937 $ | 848 503 $ Poids 62 % |
| 9 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 567 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 820 049 $ Poids 61 % |
| 10 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 196 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 862 470 $ Poids 60 % |
| 11 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 832 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 874 030 $ Poids 58 % |
| 12 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 854 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 725 908 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.