2464 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 110,2 m² · constr. 1986 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 423 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824683601340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
65005824683601340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 486 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 636 987 $ Poids 85 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 524 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 763 003 $ Poids 83 % |
| 3 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 612 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 602 534 $ Poids 82 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 612 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 488 143 $ Poids 81 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 796 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 148 822 $ Poids 71 % |
| 6 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 865 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 276 137 $ Poids 69 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 821 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 769 608 $ Poids 67 % |
| 8 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 435 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 638 800 $ Poids 65 % |
| 9 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 500 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 691 250 $ Poids 64 % |
| 10 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 789 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 685 758 $ Poids 64 % |
| 11 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 648 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 850 051 $ Poids 64 % |
| 12 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 980 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 582 897 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.