2447 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 7 757 $/m² · 78,1 m² · constr. 1986 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 387 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824683943310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
65005824683943310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
615 875 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 606 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 572 588 $ Poids 52 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 458 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 056 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 544 166 $ Poids 51 % |
| 3 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 902 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +3 801 $ | 205 232 $ Poids 50 % |
| 4 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 571 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 709 150 $ Poids 49 % |
| 5 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 556 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −41 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 570 $ Poids 49 % |
| 6 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 404 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −41 255 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 526 559 $ Poids 44 % |
| 7 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 759 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 558 501 $ Poids 43 % |
| 8 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 596 645 $ Poids 42 % |
| 9 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 938 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 523 $ Poids 38 % |
| 10 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 564 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 574 743 $ Poids 30 % |
| 11 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 662 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 497 906 $ Poids 21 % |
| 12 | 4410, Place Gendreau, Laval 2024-06-25 · 550 m · Vendu 680 000 $ (7 530 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −45 936 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 767 182 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.