4408 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 144,6 m² · constr. 1983 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 426 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824684289310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
65005824684289310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 357 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 749 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 474 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −67 815 $ | 705 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 464 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 422 320 $ Poids 86 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 722 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −65 535 $ | 700 986 $ Poids 79 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 250 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 674 347 $ Poids 78 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 453 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 758 706 $ Poids 78 % |
| 7 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 486 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 649 413 $ Poids 77 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 472 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 723 203 $ Poids 76 % |
| 9 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 487 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 660 208 $ Poids 75 % |
| 10 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 913 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 599 597 $ Poids 68 % |
| 11 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 156 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 806 $ Poids 62 % |
| 12 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 945 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 651 233 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.