2491 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 118,5 m² · constr. 1983 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 404 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824684410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005824684410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 150 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 748 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 168 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 612 083 $ Poids 84 % |
| 3 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 474 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 586 900 $ Poids 74 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 702 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 475 $ Poids 73 % |
| 5 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 445 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 657 755 $ Poids 72 % |
| 6 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 872 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 699 130 $ Poids 71 % |
| 7 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 652 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 615 997 $ Poids 69 % |
| 8 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 568 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 847 $ Poids 69 % |
| 9 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 598 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 781 058 $ Poids 66 % |
| 10 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 615 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 821 989 $ Poids 64 % |
| 11 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 939 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 740 799 $ Poids 64 % |
| 12 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 746 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 866 725 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.