4409 Rue HAMELIN · Laval
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 85,5 m² · constr. 1983 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 332 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824684710220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
65005824684710220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 566 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 622 672 $ Poids 83 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 516 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 629 $ Poids 79 % |
| 3 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 476 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 539 323 $ Poids 68 % |
| 4 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 628 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 607 452 $ Poids 68 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 675 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 226 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 744 046 $ Poids 64 % |
| 7 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 832 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 573 178 $ Poids 62 % |
| 8 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 862 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 548 792 $ Poids 58 % |
| 9 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 485 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 182 $ Poids 55 % |
| 10 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 848 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −41 743 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 677 397 $ Poids 49 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 611 774 $ Poids 49 % |
| 12 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 596 630 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.