4394 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 87,8 m² · constr. 1984 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 313 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824685086580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
65005824685086580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 222 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 561 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 647 558 $ Poids 86 % |
| 3 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 667 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 568 742 $ Poids 77 % |
| 4 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 686 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 634 032 $ Poids 74 % |
| 5 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 648 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 266 $ Poids 67 % |
| 6 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 797 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 617 682 $ Poids 64 % |
| 7 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 385 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 590 $ Poids 64 % |
| 8 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 112 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 529 671 $ Poids 63 % |
| 9 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 117 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 541 468 $ Poids 62 % |
| 10 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 841 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 596 915 $ Poids 62 % |
| 11 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 601 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 619 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 668 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 236 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 017 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.