4388 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 107,4 m² · constr. 1984 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 370 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824685197130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
65005824685197130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 313 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 595 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 737 102 $ Poids 79 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 709 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 622 863 $ Poids 78 % |
| 4 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 735 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 589 559 $ Poids 78 % |
| 5 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 398 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 591 407 $ Poids 77 % |
| 6 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 729 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 993 $ Poids 77 % |
| 7 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 665 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 682 274 $ Poids 74 % |
| 8 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 251 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 654 $ Poids 70 % |
| 9 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 851 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 477 654 $ Poids 68 % |
| 10 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 254 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 619 732 $ Poids 65 % |
| 11 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 797 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 654 145 $ Poids 63 % |
| 12 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 270 078 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.