4395 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 7 689 $/m² · 66,3 m² · constr. 1984 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 290 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824685405030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
65005824685405030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 651 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −55 781 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 555 647 $ Poids 35 % |
| 2 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 188 770 $ Poids 30 % |
| 3 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 742 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −54 804 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 657 036 $ Poids 22 % |
| 4 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 233 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −62 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 607 $ Poids 16 % |
| 5 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 654 $ Poids 12 % |
| 6 | 2472, rue Letendre, Laval 2024-11-29 · 209 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −57 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 124 $ Poids 11 % |
| 7 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 778 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 535 116 $ Poids 11 % |
| 8 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 811 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −70 051 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 530 859 $ Poids 10 % |
| 9 | 4378, Rue Hamelin, Laval 2024-05-22 · 199 m · Vendu 590 000 $ (7 049 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −61 326 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 641 223 $ Poids 9 % |
| 10 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 874 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 264 $ Poids 8 % |
| 11 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 355 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −95 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 465 $ Poids 8 % |
| 12 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 777 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −78 714 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 549 166 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.