4380 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 132,5 m² · constr. 1986 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 461 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824685459080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
65005824685459080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 347 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 654 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 541 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 629 852 $ Poids 86 % |
| 3 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 544 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 683 323 $ Poids 86 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 541 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 702 761 $ Poids 84 % |
| 5 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 415 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 060 $ Poids 82 % |
| 6 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 523 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −56 512 $ | 684 784 $ Poids 81 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 684 579 $ Poids 79 % |
| 8 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 383 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 661 299 $ Poids 77 % |
| 9 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 556 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 410 726 $ Poids 77 % |
| 10 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 800 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 680 667 $ Poids 63 % |
| 11 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 328 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +67 130 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 804 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 490 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 706 040 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.