4389 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 90,1 m² · constr. 1984 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 329 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824685495460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
65005824685495460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 631 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 575 948 $ Poids 82 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 646 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 642 417 $ Poids 72 % |
| 3 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 620 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 634 $ Poids 71 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 561 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 676 734 $ Poids 70 % |
| 5 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 780 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 625 012 $ Poids 66 % |
| 6 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 353 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 590 $ Poids 65 % |
| 7 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 341 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 668 998 $ Poids 63 % |
| 8 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 809 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 603 982 $ Poids 63 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 565 690 $ Poids 60 % |
| 10 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 984 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 590 610 $ Poids 59 % |
| 11 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 240 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 549 $ Poids 58 % |
| 12 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 908 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 695 887 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.