4381 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 97,1 m² · constr. 1986 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 381 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824685666150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005824685666150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 550 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 708 160 $ Poids 85 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 625 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 603 695 $ Poids 81 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 692 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 717 342 $ Poids 74 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 676 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 599 211 $ Poids 72 % |
| 5 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 620 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 579 166 $ Poids 70 % |
| 6 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 690 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 568 028 $ Poids 70 % |
| 7 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 334 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 699 486 $ Poids 69 % |
| 8 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 895 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 725 578 $ Poids 66 % |
| 9 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 618 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 659 013 $ Poids 66 % |
| 10 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 300 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −47 120 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 690 182 $ Poids 66 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 791 $ Poids 62 % |
| 12 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 786 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 119 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.