4357 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 144,6 m² · constr. 2004 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 452 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824685948230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
65005824685948230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 378 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +65 430 $ | 826 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 567 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 785 022 $ Poids 84 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 574 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 466 420 $ Poids 82 % |
| 4 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 347 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 922 $ Poids 76 % |
| 5 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 348 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 874 504 $ Poids 74 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 563 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 838 769 $ Poids 74 % |
| 7 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 583 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 715 353 $ Poids 73 % |
| 8 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 831 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 781 941 $ Poids 73 % |
| 9 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 577 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 792 503 $ Poids 72 % |
| 10 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 597 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 738 433 $ Poids 71 % |
| 11 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 592 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 779 152 $ Poids 70 % |
| 12 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 1000 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 658 907 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.