4375 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 113,8 m² · constr. 1999 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 456 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824686045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
65005824686045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 402 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 790 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 447 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 652 915 $ Poids 88 % |
| 3 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 267 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 596 947 $ Poids 72 % |
| 4 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 310 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 678 410 $ Poids 72 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 794 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 817 $ Poids 70 % |
| 6 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 339 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 682 896 $ Poids 69 % |
| 7 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 699 $ Poids 68 % |
| 8 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 791 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 686 694 $ Poids 68 % |
| 9 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 416 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 650 071 $ Poids 67 % |
| 10 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 714 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 742 837 $ Poids 67 % |
| 11 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 758 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 782 738 $ Poids 67 % |
| 12 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 807 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 822 676 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.