4295 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 150,3 m² · constr. 2004 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 529 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824686126580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
65005824686126580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 493 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +65 430 $ | 840 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 328 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 888 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 536 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 800 296 $ Poids 80 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 623 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 751 754 $ Poids 79 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 615 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 474 850 $ Poids 77 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 598 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 853 084 $ Poids 75 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 839 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 796 960 $ Poids 72 % |
| 8 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 521 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 795 869 $ Poids 69 % |
| 9 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 342 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 932 470 $ Poids 67 % |
| 10 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 560 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 729 005 $ Poids 66 % |
| 11 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 423 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 519 $ Poids 65 % |
| 12 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 573 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 806 796 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.