4370 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 102,4 m² · constr. 1984 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 348 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824686202630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
65005824686202630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
617 250 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 623 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 719 655 $ Poids 83 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 365 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 077 $ Poids 81 % |
| 3 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 373 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −10 176 $ | 751 794 $ Poids 78 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 754 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 608 445 $ Poids 76 % |
| 5 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 771 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 565 $ Poids 76 % |
| 6 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 763 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 576 389 $ Poids 75 % |
| 7 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 327 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 674 233 $ Poids 73 % |
| 8 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 121 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 704 486 $ Poids 73 % |
| 9 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 686 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 668 045 $ Poids 72 % |
| 10 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 737 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 700 035 $ Poids 71 % |
| 11 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 703 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 614 485 $ Poids 69 % |
| 12 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 301 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 909 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.