4285 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 152,6 m² · constr. 2004 · terrain 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 488 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824686236630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
65005824686236630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 336 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 894 287 $ Poids 82 % |
| 2 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 487 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +65 430 $ | 846 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 629 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 757 128 $ Poids 80 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 546 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 806 459 $ Poids 77 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 602 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 858 861 $ Poids 75 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 619 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 478 251 $ Poids 75 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 846 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 803 020 $ Poids 71 % |
| 8 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 532 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 801 120 $ Poids 70 % |
| 9 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 350 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 938 526 $ Poids 67 % |
| 10 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 569 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 734 514 $ Poids 62 % |
| 11 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 458 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 155 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 922 194 $ Poids 61 % |
| 12 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 580 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +52 660 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 812 564 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.