4275 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 152,2 m² · constr. 2004 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 476 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824686326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005824686326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 483 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +65 430 $ | 845 602 $ Poids 83 % |
| 2 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 344 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 893 297 $ Poids 81 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 634 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 756 194 $ Poids 80 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 554 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 805 387 $ Poids 77 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 608 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 857 856 $ Poids 75 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 624 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 477 660 $ Poids 75 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 853 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 801 966 $ Poids 71 % |
| 8 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 541 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 800 206 $ Poids 69 % |
| 9 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 359 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 937 473 $ Poids 66 % |
| 10 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 578 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 733 556 $ Poids 62 % |
| 11 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 424 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +55 584 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 052 $ Poids 61 % |
| 12 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 588 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +51 657 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 811 561 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.