4378 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 90,5 m² · constr. 1986 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 345 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824686340580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
65005824686340580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 227 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 173 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 546 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 663 569 $ Poids 85 % |
| 3 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 679 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 583 016 $ Poids 80 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 600 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 685 129 $ Poids 70 % |
| 5 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 685 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 649 826 $ Poids 69 % |
| 6 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 675 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 560 892 $ Poids 69 % |
| 7 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 405 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 774 245 $ Poids 64 % |
| 8 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 835 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 086 $ Poids 64 % |
| 9 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 388 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 676 963 $ Poids 63 % |
| 10 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 861 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 610 686 $ Poids 61 % |
| 11 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 157 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 541 534 $ Poids 60 % |
| 12 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 163 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 553 598 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.