4290 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 184,4 m² · constr. 2005 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 577 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824686511440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
65005824686511440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 416 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 007 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 352 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 591 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 910 498 $ Poids 84 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 417 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge +63 580 $ | 833 935 $ Poids 75 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 722 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 977 905 $ Poids 70 % |
| 6 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 945 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 795 245 $ Poids 66 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 527 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −43 073 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 878 907 $ Poids 65 % |
| 8 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 598 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +58 422 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 835 166 $ Poids 63 % |
| 9 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 766 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 148 220 $ Poids 58 % |
| 10 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 326 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +69 486 $ · Ajust. âge +65 705 $ | 976 787 $ Poids 57 % |
| 11 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 858 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 912 753 $ Poids 54 % |
| 12 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 605 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.