4225 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 153,4 m² · constr. 2004 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 482 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824686758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
65005824686758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 474 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +65 430 $ | 848 654 $ Poids 82 % |
| 2 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 386 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 896 265 $ Poids 81 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 669 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 758 998 $ Poids 79 % |
| 4 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 598 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 808 603 $ Poids 74 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 640 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 860 870 $ Poids 74 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 655 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 479 435 $ Poids 72 % |
| 7 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 585 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 802 946 $ Poids 68 % |
| 8 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 892 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 805 128 $ Poids 68 % |
| 9 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 400 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 940 633 $ Poids 66 % |
| 10 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 490 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 117 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 924 232 $ Poids 62 % |
| 11 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 714 717 $ Poids 62 % |
| 12 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 729 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 720 969 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.