4240 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 175,1 m² · constr. 2004 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824686903320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
65005824686903320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 449 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 979 527 $ Poids 91 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 577 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 885 235 $ Poids 82 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 636 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 809 708 $ Poids 73 % |
| 4 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 369 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 949 925 $ Poids 68 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 749 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 951 956 $ Poids 63 % |
| 6 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 737 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 123 096 $ Poids 63 % |
| 7 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 243 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 776 188 $ Poids 61 % |
| 8 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 861 341 $ Poids 61 % |
| 9 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 699 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 762 257 $ Poids 60 % |
| 10 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 933 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 777 379 $ Poids 59 % |
| 11 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 963 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 804 389 $ Poids 58 % |
| 12 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 461 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −51 878 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 813 087 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.