2400 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 225,6 m² · constr. 1990 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 587 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824690033940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
65005824690033940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 330 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 673 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 199 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 957 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 795 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 851 257 $ Poids 73 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 847 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 162 $ Poids 70 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 820 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 011 317 $ Poids 69 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 898 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 964 330 $ Poids 69 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 939 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 178 213 $ Poids 61 % |
| 8 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 969 352 $ Poids 60 % |
| 9 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 921 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 415 695 $ Poids 59 % |
| 10 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 612 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 893 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 826 618 $ Poids 58 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 945 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 841 $ Poids 58 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 904 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 031 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.