2396 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
1 073 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 254,3 m² · constr. 1991 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 200 $
Rôle antérieur 701 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824690152650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
65005824690152650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 400 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +3 178 $ | 160 538 $ Poids 88 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 312 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 718 018 $ Poids 84 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 831 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 082 835 $ Poids 69 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 851 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 378 $ Poids 67 % |
| 5 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 624 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 477 291 $ Poids 67 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 805 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 912 349 $ Poids 67 % |
| 7 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 868 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −46 811 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 130 456 $ Poids 64 % |
| 8 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 728 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 456 431 $ Poids 64 % |
| 9 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 195 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +93 482 $ · Ajust. âge −32 428 $ | 1 025 169 $ Poids 60 % |
| 10 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 226 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 248 028 $ Poids 60 % |
| 11 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 902 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +64 002 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 031 368 $ Poids 57 % |
| 12 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 694 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.