2401 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 105,3 m² · constr. 1995 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 426 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824690198610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
65005824690198610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 316 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 650 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 379 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 778 548 $ Poids 93 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 408 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 498 850 $ Poids 85 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 600 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +12 352 $ | 151 784 $ Poids 83 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 544 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 643 844 $ Poids 75 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 622 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 755 373 $ Poids 72 % |
| 7 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 301 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 704 979 $ Poids 71 % |
| 8 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 848 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 594 718 $ Poids 71 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 619 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 781 470 $ Poids 68 % |
| 10 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 208 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 625 045 $ Poids 68 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 860 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 047 $ Poids 66 % |
| 12 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 483 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 641 687 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.