2397 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 165,6 m² · constr. 1998 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 200 $
Rôle antérieur 527 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824690297530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
65005824690297530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 858 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 695 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 816 366 $ Poids 80 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 702 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 762 259 $ Poids 75 % |
| 3 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 717 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 494 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 686 726 $ Poids 69 % |
| 5 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 638 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 948 856 $ Poids 69 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 631 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 814 145 $ Poids 67 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 258 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −53 354 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 903 669 $ Poids 63 % |
| 8 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 594 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 371 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 740 754 $ Poids 58 % |
| 9 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 319 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 845 648 $ Poids 56 % |
| 10 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 518 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 787 481 $ Poids 53 % |
| 11 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 480 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +51 706 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 755 445 $ Poids 53 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 409 488 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.