2256 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 113,7 m² · constr. 1983 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 364 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824690519140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
65005824690519140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 387 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 288 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 005 $ Poids 86 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 349 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 764 327 $ Poids 83 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 578 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 685 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 601 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 770 041 $ Poids 77 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 578 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 149 060 $ Poids 76 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 410 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 850 151 $ Poids 74 % |
| 8 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 688 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 727 561 $ Poids 69 % |
| 9 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 819 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 583 694 $ Poids 68 % |
| 10 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 278 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 295 $ Poids 66 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 608 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 767 531 $ Poids 63 % |
| 12 | 4341, rue Fafard, Laval 2025-04-24 · 213 m · Vendu 680 000 $ (6 210 $/m²) 109,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 780 087 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.