2254 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 90,5 m² · constr. 1984 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 332 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824690588360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
65005824690588360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 530 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 566 907 $ Poids 84 % |
| 2 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 174 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 742 $ Poids 83 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 303 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 626 286 $ Poids 83 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 503 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 591 873 $ Poids 82 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 394 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 605 211 $ Poids 79 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 758 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 615 927 $ Poids 71 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 823 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 728 960 $ Poids 64 % |
| 8 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 700 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 630 857 $ Poids 64 % |
| 9 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 279 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 574 129 $ Poids 63 % |
| 10 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 567 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 134 526 $ Poids 57 % |
| 11 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 486 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 633 422 $ Poids 56 % |
| 12 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 722 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 753 770 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.