2238 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 127,7 m² · constr. 1986 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 394 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824690657570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
65005824690657570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 558 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 735 995 $ Poids 84 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 670 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 366 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 524 634 $ Poids 70 % |
| 4 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 198 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 596 031 $ Poids 66 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 392 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 910 477 $ Poids 65 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 498 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −40 111 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 561 299 $ Poids 65 % |
| 7 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 533 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 765 349 $ Poids 62 % |
| 8 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 581 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 820 448 $ Poids 61 % |
| 9 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 667 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 011 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 668 019 $ Poids 58 % |
| 10 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 601 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 854 984 $ Poids 58 % |
| 11 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 270 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +65 748 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 687 452 $ Poids 57 % |
| 12 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 614 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −58 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 308 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.