4490 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 174,4 m² · constr. 1997 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 522 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824690792790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
65005824690792790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 635 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 832 779 $ Poids 81 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 271 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 707 $ Poids 77 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 535 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 753 984 $ Poids 76 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 743 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 777 906 $ Poids 69 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 281 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 860 273 $ Poids 67 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 449 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 801 747 $ Poids 63 % |
| 7 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 881 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 868 473 $ Poids 60 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 568 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +73 830 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 969 554 $ Poids 59 % |
| 9 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 452 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +65 719 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 703 373 $ Poids 58 % |
| 10 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 678 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 043 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 833 478 $ Poids 54 % |
| 11 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 991 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 880 473 $ Poids 53 % |
| 12 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 629 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 907 669 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.