2409 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 175,2 m² · constr. 1998 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 514 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824691000910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
65005824691000910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 263 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 925 938 $ Poids 78 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 731 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 838 471 $ Poids 76 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 631 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 759 196 $ Poids 73 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 682 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 783 217 $ Poids 71 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 351 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 865 885 $ Poids 67 % |
| 6 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 749 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 133 $ Poids 61 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 562 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 807 108 $ Poids 60 % |
| 8 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 995 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 874 071 $ Poids 55 % |
| 9 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 608 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 151 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 839 441 $ Poids 55 % |
| 10 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 526 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 708 481 $ Poids 55 % |
| 11 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 682 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +76 093 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 976 012 $ Poids 55 % |
| 12 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 209 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 009 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.