2326 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 337 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824691034750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
65005824691034750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 370 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 619 244 $ Poids 81 % |
| 2 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 256 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 549 568 $ Poids 81 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 574 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 584 866 $ Poids 78 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 607 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 560 051 $ Poids 78 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 475 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 479 $ Poids 77 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 841 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 608 616 $ Poids 65 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 784 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 623 750 $ Poids 60 % |
| 8 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 410 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −51 587 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 678 930 $ Poids 59 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 899 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 102 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 724 473 $ Poids 58 % |
| 10 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 355 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −45 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 355 $ Poids 57 % |
| 11 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 554 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 432 $ Poids 53 % |
| 12 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 650 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 132 987 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.