2308 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 102,7 m² · constr. 1983 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 386 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824691173190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
65005824691173190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 336 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 392 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 725 986 $ Poids 92 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 630 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 141 843 $ Poids 81 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 440 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 529 $ Poids 79 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 587 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 601 132 $ Poids 78 % |
| 6 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 776 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 262 989 $ Poids 74 % |
| 7 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 235 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 586 947 $ Poids 72 % |
| 8 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 330 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 169 $ Poids 70 % |
| 9 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 862 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 555 780 $ Poids 69 % |
| 10 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 880 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 072 $ Poids 68 % |
| 11 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 300 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 273 $ Poids 67 % |
| 12 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 556 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 627 513 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.