2355 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 359 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824691219980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
65005824691219980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 366 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 634 686 $ Poids 88 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 485 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 486 203 $ Poids 87 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 413 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 672 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 148 303 $ Poids 75 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 696 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 766 895 $ Poids 73 % |
| 6 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 780 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 275 121 $ Poids 73 % |
| 7 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 667 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 682 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 522 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 846 550 $ Poids 70 % |
| 9 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 879 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 580 806 $ Poids 67 % |
| 10 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 322 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 636 484 $ Poids 67 % |
| 11 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 374 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 688 835 $ Poids 66 % |
| 12 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 717 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 763 757 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.