2345 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 128,4 m² · constr. 1984 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 388 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824691289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
65005824691289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 657 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 731 035 $ Poids 79 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 750 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 768 101 $ Poids 77 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 339 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 400 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 475 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 521 443 $ Poids 66 % |
| 5 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 303 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +2 718 $ | 592 062 $ Poids 64 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 610 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 562 885 $ Poids 63 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 513 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 904 904 $ Poids 61 % |
| 8 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 654 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 166 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 662 154 $ Poids 60 % |
| 9 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 530 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 800 816 $ Poids 60 % |
| 10 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 655 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 760 229 $ Poids 57 % |
| 11 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 686 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 815 991 $ Poids 56 % |
| 12 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 689 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +65 790 $ | 849 625 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.