2335 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 90,6 m² · constr. 1984 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 321 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824691348430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
65005824691348430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 258 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 019 $ Poids 82 % |
| 2 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 403 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 626 605 $ Poids 81 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 633 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 567 211 $ Poids 80 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 605 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 592 189 $ Poids 78 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 472 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 605 518 $ Poids 76 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 857 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 616 251 $ Poids 67 % |
| 7 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 395 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 435 $ Poids 65 % |
| 8 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 347 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −41 237 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 574 417 $ Poids 63 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 887 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 306 $ Poids 61 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 793 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 631 181 $ Poids 60 % |
| 11 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 535 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 633 731 $ Poids 55 % |
| 12 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 652 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 134 592 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.